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广东学位房一平方米10万

[日期:2014-12-29 20:06] 来源:网络 作者:小小
文章概要:  本版去年3月底曾经报道东山新河浦一带某中介橱窗内居然挂出一套19平方米的极小学位房,开价70万元左右,相当于3.6万元/m2。不过,之后该中介公司表示,可能是较长时间之前的房源,近期未收到面积如此小的学位房放盘,放盘的最小户型也去到30多~40平方米左
热门标签: 广东 学位房

  本版去年3月底曾经报道东山新河浦一带某中介橱窗内居然挂出一套19平方米的极小学位房,开价70万元左右,相当于3.6万元/m2。不过,之后该中介公司表示,可能是较长时间之前的房源,近期未收到面积如此小的学位房放盘,放盘的最小户型也去到30多~40平方米左右的一房一厅。一年半过去,原来“没有最小,只有更小”。新河浦一带再次传出9平方米极小学位房的报道,业主开价90万元,10万元/m2的单价堪称全市“最贵”。地产人士所云,一年不买房,今年又白干,新河浦学位房市场足以验证。

  去年3月初,北京五道口一学位房创下10万元/m2“天价”,37平方米350万元,该楼盘开发商任志强感叹道:“当年开盘价格才4000多元/m2。”为此,引起网友有关五道口为“宇宙中心”的调侃。面对越追越涨的楼价,北京市教育局曾表示,对学位房可能会出台需住满若干年才可以入读小学的规定,然而这种规定无疑是迫使家长提早置业而已,并不可能逆转学位房的需求以及学位房价格的狂涨。10平方米极小房的纪录在北京早已打破。有媒体报道,在北京奋斗小学这样的老牌优质学校附近,学区房价格大幅上涨。某地产中介公司刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子,每平方米将近31万元。此外,西什库小学学区内一套5平方米的房子叫价130万元。

  为什么可以出现几平方米或者10平方米的极小房呢?地产人士告诉记者,通常商品房开发单间目前至少都有20平方米以上,万科极小房也有18平方米,通常都在30~40平方米才有一定的舒适度。可以把房产证拆到几平方米或者10平方米,主要原因可能有两个,一个是私房因继承或者历史原因已把房产分割成若干平方米大,这种既成事实会一直延续下去,现有的商品房想改造成单间并出证,相当于“房中房”,政策难度非常大。另一个原因则是房改房分房时出现“补差”,某些单位自己设计房屋时可预留一些小面积,以满足一定级别的员工应享有的房屋面积,记者在房改房踩盘报道时也曾见过类似“奇葩”的设计,据地产人士表示新河浦一带房改房也有类似的情况。

  极小房如果没有学位的加持,新河浦这个9平方米的房屋开价90万元看来并不可能,每月租金1000多元,算下来回报率只有1.3%,比一般住宅都要低。虽说因为取消赞助入学而导致学位房需求加剧,但学位房政策的变动不容忽视,今年可入读明年不一定入读,今年即买即入学,明年或许突然要住满两三年才可以入读,类似的政策变动以前就让不少学位房买家吃过亏。学位房追涨根源在于对名校的崇拜,除非根除这种崇拜心理,否则即使有人吃亏,照样阻挡不了家长入市的步伐。